说好的房价下跌,为何买房更难了?

08-14 19:42 首页 365楼市


2017年,全国多地房贷政策相继收紧,北京、上海、深圳等一线城市大幅度上调首套房贷利率,天津、杭州、惠州等二三线城市也在跟进。


从近期各地相继出台的房贷政策,2017年整体房贷收紧并逐步提高房贷利率,或将是大概率事件。与此同时,南京的房贷又收紧了!


有银行已停贷 南京买房成本再提高

据扬子晚报报道,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。现在各银行首套房贷款利率上浮5%或10%已成为主流。


按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等;兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行表示,从14日(下周一)起,房贷利率上浮5%到10%。


另外,还有一家国有大型银行表示,当前对首套房中的一手房上浮5%,对二手房上浮10%。


目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等,执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家,其中南京银行网点工作人员答复,对于首套房中的一手房保持基准,不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷,同时现在即使对于一手房,也不再收件了。

全国多城房贷政策收紧

北京有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,比6月初上浮10%进一步上行。

其实,早在7月初,就已经有银行将利率上浮了15%。算下来,这是北京楼市的首套房贷利率今年第五次次调整了。

除了北京,其他地方也不闲着。8月11晚间,广州的农行、建行、中行以及交行等几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率,其中首套房贷利率上调至基准的1.05,广州地区的农行和建行的二套房贷利率也上浮到基准利率的1.15倍。

广州隔壁的佛山,执行的利率就比较怪异——都是首套房,新房的贷款利率就是基准利率,而二手房的贷款利率,一些银行就予以上浮。比如国有大行建行,就上浮了10%;工行上浮5%,好在是农行中行还是基准利率。

这些只是一部分,首套房房贷利率上浮的城市越来越多,对于刚需族来说,压力无异于越来越大。

贷款利率调整,意味着什么

我们不妨来做一组算术题

① 200万贷款30年,贷款利率由9折调整为95折,买房人原先需支付161万利息,调整以后需支付172万利息,利息部分多出11万元


② 200万元贷款30年,贷款利率优惠由9折取消,需支付182万元利息,利息部分多出21万元(多出来的钱都能买辆好车了,捂脸)。


房贷收紧透露出什么信号

房贷收紧,最重要的信号绝对不是政策加码,继续对房地产市场施压。在房地产经历狂热后必然调整的情况下,目前的政策力度已经足够大,只要执行到位,并配之以长效机制的慢慢完善,房价上涨的预期自然逆转。但是,在这个时候出台收紧房贷的政策,也不能完全认为和政策信号无关。

商业银行在这个时候收紧房贷,一方面说明他们对未来市场的风险预判在提升,另一方面,对未来整个房地产的走势并不乐观。取消利率优惠政策,相当于一次加息,贷款周期拉长甚至停贷,都是基于风险的考虑。所以,就金融机构的态度而言,2017年整个房贷市场出现2016年那样的井喷状况的概率几乎为零。


 无论是提高首付比例、缩短贷款年限、减少折扣力度,都是为了降低楼市中的杠杆,防范金融风险。资本逐利,房贷资金收紧,一方面是为了应和中央的调控政策,另一方面反映了银行对楼市的态度。


银行对房贷的态度是判断楼市冷暖的风向标。银行觉得哪个行业投资利润高,才愿意多投钱。如果某个行业投资回报不理想,“要跑总是银行最先跑”。

门槛提高,房子还能买吗?

对于大部分普通中国百姓来说,不是大家不想买房,而是没钱买房,或者买不起房子。一个普通家庭一年的收入就那么多,未来的收入预期也并不那么肯定,要看病、供孩子上学、养老等等,口袋里的钱就那么多,买了房子就得减少其它方面的开支。


在房价脱离大部分人实际收入水平和购买力的情况下,政策一再收紧,房价未降,购房却更难了!


如果买房对你来说是刚需,不是欲望,你又非要在大城市安居下来,在你能力范围之内就买房吧,如果是欲望的投资客,那么请三思。原因是:刚需客买了房是为了居住,涨了跌了都无关风月了;可是投资客是投资啊,跌了会肉疼,赚了会发狂,自己掂量去吧。


本文来源于365南京二手房

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