南京这里将有超级利好! 超20万㎡土地释放、买过房的都笑了!

08-14 19:42 首页 365楼市

近年来,南京主城不少区域正在大力进行着旧城改造。尤其是南部新城、鼓楼滨江、燕子矶新城等区域,在规划、配套利好的带动下,成为“发展迅猛”的典型。


不过除此之外,也有不少南京主城区域因为定义比较模糊,很少出现在大众的视野中。


铁北区域就是一个典型。翻开南京地图,以南京长江大桥的南堡为起点,沿宁沪铁路一直往东的铁路以北地区,南京人习惯上称为“铁北地区”。这里见证了南京工业化的道路历程,也留下了历史过程中的一些暗疮。


近日,南京市第十四届委员会第四次全体会议举行,会议中明确指出未来“铁北“的发展以及下半年亟待要做的事。“铁北地区”一改在人们心目中的形象,即将打破桎梏,翻开新篇!

(新玄武科创智慧中心)

鼓楼铁北、玄武铁北并举大发展 鼓楼铁北组建开发指挥部!


未来,鼓楼铁北片区将打造千亿规模产业集群。


这次会议中,鼓楼区委区政府决心启动15平方公里铁北片区的改造。


我来为大家画个重点,这样的改造想达到这几个目的,一是改变幕府山、小市、宝塔桥地区相对落后的城市形态;二是完善城市功能,增加卫生服务站、民政服务中心、学校、市民广场等硬件设施;三是培育高端产业,预计铁北片区将达到1000亿的产业规模,包括软件互联网、总部经济,将建200万平方米左右的产业载体;四是提升区域环境,提高老百姓生活品质。

(铁北部分区域实景图,图片来源于网络)

目前幕府山、小市、宝塔桥地区确实在整个城北区域中,城市形态相对落后。相较于基本已经平整完毕的燕子矶新城等区域来说,这些区域在早年规划的一些居民楼、路网已经到了“不得不改”之时。


今年下半年,鼓楼将重组铁北建设开发指挥部,全面提速征收工作,完成中央北路拓宽改造、红山南路西延等道路工程,实施东井二村、金陵村72号等棚户区改造,加快建设华能滨江总部基地等“引爆点”项目,提升基础设施,改善城市形态,构建产业体系,全力以赴打造鼓楼北部新城区和新增长极。

(红山路西延效果图)

中央北路拓宽改造、红山南路西延是鼓楼铁北区域路网中的重中之重。这两个道路改造成功之后,将大大方便城北的居民顺利进群。


玄武铁北下半年超20万㎡土地释放 多家重磅企业洽谈中


其实在大概念方面,“铁北”为沿宁沪铁路一直往东的铁路以北地区,最主要的是横跨鼓楼、玄武和栖霞区。其中鼓楼铁北和玄武铁北关注度最高。


鼓楼铁北片区的核心改造工程已经出炉,那么玄武铁北未来又有哪些实质性的利好?


这一次会议上强调,要围绕紧紧抓住重大项目建设这个“牛鼻子”,玄武区将以“一城两街三片区”为主战场,全力推进一批龙头型和特色型项目在玄武落地。


下半年,玄武区将牢牢把握创新引领发展的第一动力,深耕“一城两街三片区”建设。


(铁北玄武新城交通效果图)

尤其是“一城”铁北红山新城要提高地块运作水平,注重布局科技含量高的项目,引进品牌企业及战略合作伙伴参与开发。


我随后也在第一时间联系到铁北红山管委会的相关人士,获取了一些独家爆料。今年下半年,铁北红山区域预计将有3幅地块出让,每幅地块的出让面积在100亩左右,总出让面积将达20万㎡。


目前这些地块由于出让条件较高,也在跟一些有实力的企业进行洽谈。不排除一些会成为开发商的“独家定制”地块。


新房最高卖到4万/㎡ 铁北重塑上市量却断档?


纵观目前铁北楼市,主力在售的楼盘有葛洲坝招商紫郡蘭园、电建泛悦城市广场、花样年喜年中心、恒大翡翠华庭等。


2015年年初,铁北区域主力楼盘的在售价格属于南京改善板块的常态价格,恒大翡翠华庭一期部分房源开盘的价格在2.4-2.5万/㎡左右。


其实整个铁北区域由于新上市房源不是很多,价格长时间都是维持上一批次的价格。直到中海玄武公馆首次开盘,将区域价格抬高至33900元/㎡。


随后在今年年初,小市地铁站旁边的葛洲坝招商紫郡蘭园项目开盘,均价在36900元/㎡。截止开盘当日,项目推出的房源售罄。


葛洲坝招商紫郡蘭园预计在8月底加推5、7、8、10号楼共250套房源,面积110、125、133、150、165㎡,目前正在接受客户登记中。

(葛洲坝招商紫郡蘭园效果图)

目前的铁北区域暂时没有纯新盘传出最新动静,我也了解到,在中海玄武公馆旁边的常州星河协通G101地块今年上市的可能性非常小。迫于对目前市场的不明朗判断,这家新盘最快也要到明年有动作。



刘智伟∣房地产网媒6年从业经历  

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